Gratis online waarde-indicatie
Bereken gratis de waarde van je huis
Vul je adres in en ontvang een onderbouwde waarde-indicatie met bandbreedte, buurtcontext en uitleg over de belangrijkste waardefactoren.
Gratis en vrijblijvend · Geen officiële taxatie
Adres- en woninggegevens komen live uit de BAG via PDOK; marktcijfers uit CBS StatLine met vermelde peildatum.
- Transparante waarderingsmethode
- Waarde-indicatie met bandbreedte
- Heldere bronvermelding met peildatum
- Gratis en vrijblijvend
Zo werkt het
In drie stappen naar je waarde-indicatie
- 1
Vul het adres in
We zoeken de bekende woningkenmerken op in de BAG en laten je die controleren en aanvullen.
- 2
Beantwoord enkele vragen
Alleen over zaken die aantoonbaar invloed hebben, zoals onderhoud, keuken, isolatie en bijzondere omstandigheden.
- 3
Ontvang je waarde-indicatie
Met bandbreedte, betrouwbaarheidsniveau, peildatum, bronnen en de belangrijkste kanttekeningen.
Het rapport
Wat je in je rapport terugziet
- Geschatte middenwaarde met onder- en bovengrens
- Peildatum van de indicatie en van de marktgegevens
- Betrouwbaarheidsniveau, met 'onvoldoende data' als eerlijke uitkomst
- Woningkenmerken met herkomst: geregistreerd, geschat of door jou opgegeven
- Positieve factoren en onzekerheden
- Marktcontext van je gemeente met bron en periode
- Bronverwijzingen, beperkingen en passende vervolgstappen
- Bekijk een voorbeeldrapport
Waardefactoren
Wat bepaalt de waarde van je huis?
Exacte ligging
Straat, zonligging, uitzicht, geluid en afstand tot voorzieningen.
Woningtype
Appartement, tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap of vrijstaand.
Woonoppervlakte
De gebruiksoppervlakte uit de BAG, gecorrigeerd als die niet klopt.
Perceeloppervlakte
Telt vooral bij grondgebonden woningen en buiten de stad.
Bouwjaar
Karakter, bouwkwaliteit en isolatieniveau van de bouwperiode.
Indeling
Aantal kamers, woonkeuken, badkamer op de juiste verdieping.
Buitenruimte
Tuin, balkon of dakterras en de richting waarin die ligt.
Parkeren
Eigen oprit of garage, vergunning of vrij parkeren.
Onderhoudsstaat
Achterstallig onderhoud wordt door kopers doorberekend.
Keuken en badkamer
De duurste ruimtes om te vernieuwen wegen zwaar.
Isolatie en energielabel
Lagere lasten en meer leenruimte voor kopers.
Zonnepanelen en verduurzaming
Verlagen de lasten; waardestijging meestal kleiner dan de investering.
Erfpacht of bijzondere eigendom
Kan tienduizenden euro's verschil maken.
Recente marktontwikkeling
Rente, aanbod en vraag op het moment van verkoop.
Referentiewoningen
Hoe vergelijkbaar zijn recent verkochte woningen in de buurt?
Lokale omgevingsfactoren
Scholen, groen, bouwplannen, funderingsrisico's.
Redenen
Wanneer is een waarde-indicatie nuttig?
Je overweegt te verkopen
Ken de orde van grootte voordat je makelaars uitnodigt, zodat je hun advies kunt beoordelen.
Je wilt je overwaarde verkennen
Vergelijk de indicatie met je hypotheekschuld. Voor het opnemen van overwaarde is later meestal een taxatie nodig.
Je gaat verbouwen of verduurzamen
Bepaal of een investering past bij het prijsniveau van je buurt.
Je vergelijkt met de WOZ
Zie of de gemeentelijke waarde in lijn ligt met de markt en of bezwaar zinvol kan zijn.
Je bereidt een nalatenschap of verdeling voor
Een eerste indicatie helpt bij het gesprek; voor de afwikkeling is een officiële taxatie de norm.
Je bent gewoon nieuwsgierig
Ook dat is een prima reden. Geen verplichtingen, geen telefoontjes zonder jouw toestemming.
Methode en bronnen
Hoe de berekening werkt
De berekening haalt adres en objectkenmerken live op uit de BAG, vraagt je om de kenmerken te controleren en vult aan met de zaken die in geen registratie staan: onderhoud, keuken en badkamer, isolatie, buitenruimte en bijzondere omstandigheden. Marktcontext komt uit CBS StatLine, met vermelde periode en peildatum.
Het model vertrekt vanuit de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in jouw buurt (CBS Kerncijfers wijken en buurten) en corrigeert die in vier zichtbare stappen: marktontwikkeling volgens de regionale prijsindex, oppervlakte, woningtype en de opgegeven staat. Het gebruikt geen verkoopprijzen van individuele referentiewoningen; daarom is het betrouwbaarheidsniveau nooit hoger dan 'gemiddeld' en kan de uitkomst 'onvoldoende data' zijn.
PDOK Locatieserver
Adres zoeken, adres bevestigen en koppeling aan gemeente, wijk en buurt.
Live per zoekopdracht · Actuele stand van de BAG
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)
Bouwjaar, gebruiksoppervlakte en gebruiksdoel van het verblijfsobject.
Live per aanvraag · Actuele stand van de BAG
CBS StatLine: gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen
Gemiddelde verkoopprijs per gemeente en landelijk, per jaar, op de plaatspagina's en in het rapport als marktcontext.
Periodieke import (snapshot) · Jaarcijfers 2013 t/m 2025
CBS StatLine: gemiddelde WOZ-waarde van woningen
Gemiddelde WOZ-waarde per gemeente en landelijk, ter vergelijking met de gemiddelde verkoopprijs.
Periodieke import (snapshot) · Peildatum 1 januari, jaren 2019 t/m 2026
CBS StatLine: woningvoorraad naar woningtype
Samenstelling van de woningvoorraad (eengezins versus meergezins) per gemeente.
Periodieke import (snapshot) · 1 januari 2026
CBS StatLine: gemeentelijke indeling en regiocijfers voor alle gemeenten en provincies
Ranglijst huizenprijzen per gemeente en de provinciepagina's: gemiddelde verkoopprijs, WOZ-waarde en woningvoorraad voor alle gemeenten, ingedeeld naar provincie.
Periodieke import (snapshot) · Gemeentelijke indeling 2026; verkoopprijzen 2013 t/m 2025; WOZ peildatum 1 januari; voorraad 1 januari 2026
CBS StatLine: Kerncijfers wijken en buurten (gemiddelde WOZ-waarde per buurt)
Vertrekpunt van het waarderingsmodel: de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de buurt van het adres, plus woningvoorraad en aandeel eengezinswoningen.
Periodieke import (snapshot) · Stand 1 januari 2025, WOZ-waardepeildatum 1 januari 2024
CBS StatLine: prijsindex bestaande koopwoningen per regio
Correctie van de buurt-WOZ voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, per provincie of G4-gemeente.
Periodieke import (snapshot) · 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026
CBS StatLine: verkoopprijzen per woningtype
Correctie voor het woningtype ten opzichte van de woningmix in de buurt.
Periodieke import (snapshot) · 1995 kwartaal 1 - 2026 kwartaal 2
CBS StatLine: woningvoorraad naar oppervlakteklasse (referentie-oppervlakte)
Berekening van een referentie-oppervlakte per gemeente voor de oppervlaktecorrectie in het model.
Periodieke import (snapshot) · 1 januari 2026
Betrouwbaarheid
Wat de indicatie wel en niet is
Wel
- Een onderbouwde eerste indicatie met bandbreedte.
- Transparant over bronnen, peildatum en herkomst van ieder gegeven.
- Eerlijk over onzekerheid, tot en met 'onvoldoende data'.
Niet
- Geen officiële taxatie en niet bruikbaar voor een hypotheek of rechtszaak.
- Geen inspectie ter plaatse; de staat van je woning kennen we alleen van jou.
- Geen garantie: de werkelijke verkoopwaarde kan afwijken.
De uitkomst is een modelmatige waarde-indicatie met een bandbreedte. Het is geen officiële taxatie. Bijzondere woningkenmerken, de actuele onderhoudsstaat en zeer lokale omstandigheden kunnen ervoor zorgen dat de werkelijke verkoopwaarde afwijkt. Lees de disclaimer.
Woningmarkt
Actuele woningmarktinzichten
Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen, Nederland, 2025
€ 479.527
+6.3% ten opzichte van 2024
Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen, Nederland, 1 januari 2026
€ 439.000
Waardepeildatum 1 januari 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED en 85036NED, opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen. Bronregister
Van 2013 tot 2025: € 213.353 naar € 479.527 (+125%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 213.353 |
| 2014 | € 222.218 |
| 2015 | € 230.194 |
| 2016 | € 243.837 |
| 2017 | € 263.295 |
| 2018 | € 287.267 |
| 2019 | € 307.978 |
| 2020 | € 334.488 |
| 2021 | € 386.714 |
| 2022 | € 428.591 |
| 2023 | € 416.153 |
| 2024 | € 450.985 |
| 2025 | € 479.527 |
Kennisbank
Verder lezen
Wat bepaalt de waarde van een huis?
De waarde van een huis is wat een koper er op een bepaald moment voor wil betalen. Dat bedrag wordt bepaald door de ligging, de woning zelf, de staat waarin die verkeert en de markt op dat moment.
WOZ-waarde versus marktwaarde: wat is het verschil?
De WOZ-waarde is een schatting door de gemeente voor belastingen, met een waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is wat een koper vandaag betaalt. In een stijgende markt ligt de WOZ dus meestal lager, in een dalende markt hoger.
Hoe betrouwbaar is een online woningwaardeberekening?
Een online berekening is zo betrouwbaar als de data eronder. Met goede referentieverkopen en juiste woningkenmerken komt een model in de buurt, maar het kent je woning niet van binnen. Daarom hoort er altijd een bandbreedte en een betrouwbaarheidsniveau bij.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Is de uitkomst een officiële taxatie?
Nee. De uitkomst is een modelmatige waarde-indicatie met een bandbreedte. Voor een hypotheek, een scheiding of een nalatenschap heb je meestal een gevalideerd taxatierapport van een geregistreerd taxateur nodig.
Wat kost het?
Niets. De berekening en het rapport zijn gratis en vrijblijvend. Je gegevens gebruiken we om het rapport te versturen en om je vrijblijvend te kunnen benaderen over je woning.
Welke gegevens gebruiken jullie?
Adres en objectkenmerken (bouwjaar, gebruiksoppervlakte, gebruiksdoel) halen we live op uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen via PDOK. Marktcijfers komen uit CBS StatLine met een vermelde peildatum. Wat je zelf opgeeft, staat in het rapport gemarkeerd als 'door jou opgegeven'.
Hoe komt het bedrag tot stand?
Het model vertrekt vanuit de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in jouw buurt (CBS), corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum met de regionale prijsindex, en daarna voor oppervlakte, woningtype en de staat die je zelf opgeeft. Iedere stap staat met cijfers in het rapport. Ontbreekt een buurtgemiddelde of stapelen onzekerheden zich op, dan tonen we eerlijk 'onvoldoende data' en geen verzonnen bedrag.
Wat is het verschil met de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een gemeentelijke schatting voor belastingen met een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor. Onze indicatie richt zich op de huidige marktwaarde. In een stijgende markt ligt de WOZ meestal lager.
Worden mijn gegevens gedeeld met makelaars?
Deze site is een initiatief van Ons Soort Makelaars. Met het aanvragen van een rapport ga je ermee akkoord dat een lokale makelaar van die organisatie vrijblijvend contact met je opneemt over je woning. Je gegevens gaan niet naar andere partijen en je ontvangt geen nieuwsbrieven.
Benieuwd wat jouw huis ongeveer waard is?
Vul je adres in en ontvang een waarde-indicatie met bandbreedte, bronnen en uitleg. Gratis en vrijblijvend, geen officiële taxatie.